Индустриальный мир

Вторник, 7 Июль 2020


Приобретение первичного жилья без риска

На сегодня приобрести квартиры в новостройках можно несколькими способами. Все способы хороши по своему, но во всех них есть недостатки, которые необходимо знать и учитывать для того, чтобы сделка была юридически чистой, а ваше жилье перешло к вам в собственность без сучка и задоринки.
Закладная – это одна из самых рискованных схем. Она подразумевает покупку закладной у застройщика, которую после сдачи жилья в эксплуатацию можно будет обменять на саму собственно квартиру. В данном случае «квартиры» будут стоить гораздо дешевле, но закладная не гарантирует вам получение собственно жилья. Другими словами застройщик по истечению срока сможет вам вернуть просто ваши же бесплатно использованные деньги.
Вторая схема – аренда с правом выкупа. Преимущества на лицо. При таком раскладе вам не придется платить проценты по кредиту, или вносить сумму сразу. Однако при расторжении договора аренды с застройщиком или подрядчиком ваши деньги никто не вернет.
Строительные облигации, по мнению юристов – это самый правильный и безопасный путь в покупке первичного жилья. Облигации меняются на конкретную квартиру и не лежат мертвым грузом, они стоят ровно столько, сколько стоит квартира. То есть такой документ может служить залогом в банке, его можно продать или же как и планировалось обменять на квартиру.
На первичном рынке предлагают еще инвестировать в фонд строительства, тут так же есть свои преимущества и недостатки.
Какую бы схему вы не выбрали, предварительно посоветуйтесь с опытным юристом, он вам и документы поможет проверить и чистоту сделки оценит. Покупка квартиры, тем более в новом доме, дело не только серьезное, но и денежное, а значит, присутствует повышенный риск аферы.